深入落實“房住不炒” 避免樓市大起大落

目前,我國房地產市場已經到了一個關鍵節點,面臨著方向的選擇,並對市場的合理性進行了檢驗。目前的住房市場預計將放松,這不僅是因為城市的政策,也是因為市場需求的勢頭迅速釋放。在疊加的外部沖擊和內部改造的特殊時期,迫切需要房地產市場的大力支持,開展中國房地產市場的”嚴禁室內火災”和穩定健康的發展。

環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

預期松動推動樓市高溫消退。從房價走勢看,北京、上海、深圳等一線城市的二手房價格先跌後升,並逐漸蔓延到二線城市。據國家統計局數據,2018年10月,全國70個大中城市中,二手房價格環比下跌的城市有14個,較9月份增加一倍。另據中國指數研究院調查,11月百城新建住宅均價環比上漲0.27%,漲幅較10月回落近0.2個百分點。從土地購置看,2018年1-11月,全國300個城市共流拍618宗住宅用地,流拍的總規劃建築面積約為2017年的2.3倍。從經營指標分析,房地產開發投資增長率與商品房銷售面積同步下降。這些數據表明,房地產市場已經消退,市場預期有所緩和,熱門城市的房價已經下跌,房地產市場正面臨一個方向的選擇。

房地產市場的穩定運行關系到宏觀經濟的穩定。當前,我國宏觀經濟面臨外部沖擊和內部轉型的雙重壓力。保持房地產市場的穩定運行,避免房價的漲跌,不僅是保持宏觀經濟穩定的重要基礎,也是經濟靈活性的重要體現。一方面,我國城市化進程尚未結束,發展空間較大,客觀上也需要房地產業健康發展;另一方面,房地產業對其他產業具有較強的輻射和帶動作用。它也是中國國內資產的主要分布區。房價的波動將加劇經濟和金融的波動。因此,為了防范房地產泡沫的風險,必須有效控制房價不合理上漲引起的風險積累,高度警惕房價快速下跌導致泡沫破裂的風險。

環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

從根本上說,“沒有投機性住房”不僅是中國房地產調控的基本方向,也是房地產市場長期機制的科學腳注。房地產市場的合理性是實施“無投機性住房”的根本支柱。一線城市二手房價格首次下跌,是放寬市場預期、房地產市場合理複蘇的重要體現。

為促進房地產市場穩定運行,避免市場劇烈波動,實施“住房不投機”,迫切需要處理以下四個關系:一是行政幹預與市場調節的關系;二是存量增加與市場調節的關系。去庫存;第三,買賣房屋的關系;第四,杠杆與去杠杆的關系。這四種關系的科學處理和有效應對,深刻反映了房地產市場所有參與者的合理性。這也是打破以往穩健房地產市場行為范式的前提,也在一定程度上決定了房地產市場未來運行的方向。

在市場多方博弈的大框架下,保持房地產市場平穩運行,最有可能形成兼顧多方利益的均衡。在城市政策下,政策收緊會產生非線性效應,科學規劃、審慎決策和有效實施的重要性不言而喻,不能過分強調。在複雜多變的市場環境下,遵循房地產市場的運行規律,防范各種道德風險,抵制羊群效應,不僅考驗著市場主體的合理性,同時也影響著房地產市場的運行軌跡。目前,我國房地產市場運行的關鍵是房地產市場的合理性,這是保證未來市場穩定運行的根本支柱。

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